49 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 152 m² · constr. 2022 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 435 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845898790200490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
73030845898790200490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 163 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 786 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 333 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 021 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 760 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 513 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 342 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 437 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 675 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 464 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 923 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 646 619 $ Poids 59 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 857 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 287 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 454 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 082 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 961 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 020 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 842 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 885 154 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.