51 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 152,8 m² · constr. 2022 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 429 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845898790200510000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
73030845898790200510000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 175 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 788 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 343 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 024 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 762 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 837 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 352 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 439 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 677 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 452 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 520 $ Poids 60 % |
| 7 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 851 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 921 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 648 125 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 455 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 393 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 600 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 750 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 839 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 887 010 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.