52 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 165,7 m² · constr. 1973 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845898963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
73030845898963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 325 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 932 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 176 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 732 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 540 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 586 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −54 262 $ | 650 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 825 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 333 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 811 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 460 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 685 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 425 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 193 182 $ Poids 58 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 410 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 635 913 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 869 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 763 125 $ Poids 56 % |
| 11 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 891 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 588 260 $ Poids 52 % |
| 12 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 720 735 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.