365 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
706 500 $
Autre · 4 144 $/m² · 170,5 m² · constr. 1974 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 537 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845899479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
73030845899479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 438 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 951 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 416 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 663 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 687 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 705 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 550 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 342 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 822 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 489 640 $ Poids 72 % |
| 7 | 116 et 118, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-06 · 856 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 581 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 170-172, rue des Magnolias, Terrebonne 2026-02-09 · 886 m · Vendu 412 238 $ (2 528 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −41 224 $ | 414 188 $ Poids 63 % |
| 9 | 156-158, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 911 m · Vendu 620 000 $ (3 764 $/m²) 164,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 638 385 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 356 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 697 354 $ Poids 60 % |
| 11 | 120-122, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-11-11 · 861 m · Vendu 615 000 $ (3 734 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 642 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 68-70, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-09-18 · 810 m · Vendu 625 000 $ (3 795 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 653 294 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.