370 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 310 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 367,2 m² · constr. 2017 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845899682900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
760 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845899682900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +88 687 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 282 734 $ Poids 44 % |
| 2 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +73 208 $ · Ajust. âge +69 440 $ | 1 091 079 $ Poids 32 % |
| 3 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 941 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +103 790 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 972 037 $ Poids 25 % |
| 4 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +128 408 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 283 052 $ Poids 24 % |
| 5 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +116 095 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 246 466 $ Poids 22 % |
| 6 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 894 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 425 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 114 925 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +168 954 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 237 060 $ Poids 20 % |
| 8 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 695 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 211 195 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 265 513 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +159 091 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 283 195 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +123 230 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 211 909 $ Poids 14 % |
| 12 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 936 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +257 046 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 472 572 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.