61 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 103,7 m² · constr. 1942 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845899910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
73030845899910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 328 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 394 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 391 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 664 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 205 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 596 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 369 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 416 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 153 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 452 436 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 343 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 322 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 532 $ Poids 75 % |
| 10 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 710 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 549 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 421 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 928 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 468 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 618 403 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.