362 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 1 app. 1 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
375 300 $
Autre · 6 482 $/m² · 57,9 m² · constr. 2004 · terrain 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,2 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845899966000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
73030845899966000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 4 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 310 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 552 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 385 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 670 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 883 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 294 $ Poids 44 % |
| 5 | 24, 29ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-07 · 3 m · Vendu 328 000 $ (4 824 $/m²) 68 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 329 672 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 511 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 533 $ Poids 39 % |
| 7 | 51e, avenue, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 282 500 $ (4 407 $/m²) 64,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 300 650 $ Poids 38 % |
| 8 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 485 369 $ Poids 33 % |
| 9 | 75, 51E AVE, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 859 $/m²) 62,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 522 $ Poids 32 % |
| 10 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 424 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 87 166 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 883 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 808 $ Poids 26 % |
| 12 | 75, 15ème avenue, Bois-des-Filion 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (4 031 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 890 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.