28 29E AVENUE app. 5 app. 5 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 85,7 m² · constr. 2006 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845899966000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
73030845899966000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 398 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 615 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 534 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 574 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 488 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 580 199 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 629 083 $ Poids 81 % |
| 8 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 522 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 219 $ Poids 80 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 596 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 600 575 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 718 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 081 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 621 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 517 861 $ Poids 77 % |
| 12 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 630 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 891 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.