28 29E AVENUE app. 6 app. 6 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 73,3 m² · constr. 2006 · terrain 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,5 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845899966000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
73030845899966000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 265 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +47 105 $ | 615 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 371 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 603 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 630 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 653 $ Poids 71 % |
| 5 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 340 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 574 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 648 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 644 708 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 670 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 530 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 412 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 327 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 585 553 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 603 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 418 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.