24 29E AVENUE app. 4 app. 4 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 62,7 m² · constr. 2006 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845899966000020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
73030845899966000020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 7 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 670 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 552 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 398 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 311 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 371 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 563 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 265 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +47 105 $ | 574 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 412 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 530 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 518 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 512 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 244 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 266 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 601 681 $ Poids 44 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 327 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 550 539 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 884 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 433 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.