681-699 Rue SABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
601 900 $
Autre · 214 $/m² · 2 817,8 m² · constr. 2004 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 817,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 127 900 $
Rôle antérieur 2 394 900 $ +114.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845909806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 579 400 $
Valeur bâtiment
3 548 500 $
Rôle antérieur
2 394 900 $
ID provincial
73030845909806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 837 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 50 % |
| 2 | 274, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-28 · 873 m · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 49 % |
| 3 | 290A, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 875 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 49 % |
| 4 | , Bois-des-Filion 2025-07-10 · 366 m · Vendu 2 100 000 $ Ajust. marché +110 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 210 794 $ Poids 48 % |
| 5 | 345, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 961 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 46 % |
| 6 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 43 % |
| 8 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 42 % |
| 9 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 263, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 42 % |
| 11 | 345, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-12-02 · 929 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 41 % |
| 12 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.