677 Rue SABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
922 300 $
Autre · 2 608 $/m² · 353,7 m² · constr. 2005 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845919401100010677
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845919401100010677
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 580 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 284 839 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge +61 738 $ | 1 283 154 $ Poids 46 % |
| 3 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 884 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +87 629 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 267 669 $ Poids 43 % |
| 4 | 750-756, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-08-26 · 448 m · Vendu 1 495 000 $ (5 255 $/m²) 284,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +181 817 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 830 168 $ Poids 38 % |
| 5 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 817 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +79 302 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 937 467 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 434 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +101 512 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 134 091 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +85 606 $ · Ajust. âge +73 280 $ | 1 156 172 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +104 661 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 197 205 $ Poids 30 % |
| 9 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 985 m · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 615 859 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 531 144 $ Poids 28 % |
| 11 | 321, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-06-20 · 943 m · Vendu 875 000 $ (2 783 $/m²) 314,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 052 853 $ Poids 17 % |
| 12 | 16 et 16A, 45e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (2 685 $/m²) 322,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 073 841 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.