399 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 169,5 m² · constr. 1969 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 381 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845941796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
73030845941796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 398 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −68 732 $ | 643 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 928 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 924 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 155 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 680 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 112 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 779 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 975 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 477 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 824 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 771 938 $ Poids 57 % |
| 9 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 535 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 817 671 $ Poids 47 % |
| 11 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 849 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 191 845 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.