396 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 78,1 m² · constr. 1960 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845941870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
73030845941870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 211 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 504 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 472 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 531 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 272 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 401 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 484 $ Poids 76 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 742 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 531 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 576 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 419 868 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 525 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 81 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 359, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 612 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 359 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 563 066 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.