397 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 96,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 288 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845941957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
73030845941957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 218 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 598 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 379 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 574 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 459 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 452 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 510 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 71 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 641 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 335 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 568 186 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 459 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 652 424 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 226 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 617 $ Poids 76 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 67 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 534 029 $ Poids 73 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 242 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 624 130 $ Poids 72 % |
| 12 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 514 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 473 374 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.