399 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 119,1 m² · constr. 1961 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845950047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
73030845950047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 58 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 399 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 545 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 523 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 593 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 473 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 388 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 813 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 432 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 799 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 148 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 672 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 567 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 827 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 571 537 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 711 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 668 675 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 471 127 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.