395 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845950208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
73030845950208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 220 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 412 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 644 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 455 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 508 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 545 134 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 160 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 955 $ Poids 79 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 493 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 526 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 520 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 833 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 468 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 530 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 358 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 160 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 958 $ Poids 69 % |
| 11 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 695 $ Poids 68 % |
| 12 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 424 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 578 967 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.