400-402 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845950413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
73030845950413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 232 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 463 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 549 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 551 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 397 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 648 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 133 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 51 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 360 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 752 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 517 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 533 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 780 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 623 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 645 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 583 $ Poids 67 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 554 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 895 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 256 236 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.