398 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 114,8 m² · constr. 2022 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 283 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845950563800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
73030845950563800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 382 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 654 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 541 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 707 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 450 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 498 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 775 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 425 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 631 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 640 531 $ Poids 71 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 747 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 162 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 899 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 372 $ Poids 65 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 220 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 768 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 737 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 120 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 077 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.