399 Rue JOSEPH-PAQUETTE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 84,7 m² · constr. 1957 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845950690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
73030845950690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 368 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 580 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 615 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 438 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 356 $ Poids 83 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 521 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 474 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 142 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 478 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 566 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 175 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 517 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 544 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 403 $ Poids 77 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 211 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 554 777 $ Poids 77 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 756 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 546 004 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 817 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 974 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.