396 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 118,2 m² · constr. 1959 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845950694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
73030845950694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 363 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 542 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 527 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 590 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 431 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 785 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +37 763 $ | 428 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 750 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 147 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 614 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 898 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 560 689 $ Poids 66 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 770 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 569 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 712 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 666 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 751 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 664 261 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.