394 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 88,4 m² · constr. 1959 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845950825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
73030845950825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 529 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 474 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 485 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 516 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 465 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 187 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 151 $ Poids 86 % |
| 5 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 322 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 929 $ Poids 86 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 566 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 449 339 $ Poids 85 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 495 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 270 $ Poids 85 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 549 $ Poids 84 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 96 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 492 167 $ Poids 82 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 172 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 572 132 $ Poids 81 % |
| 11 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 198 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 827 $ Poids 80 % |
| 12 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 451 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 363 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.