397 Rue JOSEPH-PAQUETTE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 123,8 m² · constr. 1962 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845950851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
73030845950851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 375 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 556 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 752 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 439 688 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 714 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 151 398 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 438 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 556 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 606 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 689 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 681 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 733 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 582 733 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 861 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 579 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 983 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 481 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 606 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 048 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 620 828 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.