104 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 159,5 m² · constr. 1959 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 350 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845950986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
73030845950986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 70 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 611 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 776 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 851 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 390 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 619 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 3 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 68 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 838 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 313 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 951 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 491 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 768 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 748 747 $ Poids 59 % |
| 10 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 698 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 442 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 750 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 749 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 623 222 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.