389 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 144,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845951158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
73030845951158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 70 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 767 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 513 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 928 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 250 $ Poids 61 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 342 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 618 463 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 825 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 737 928 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 149 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 641 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 899 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 907 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 418 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 861 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 548 915 $ Poids 52 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 846 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 593 132 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 707 $ Poids 48 % |
| 11 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 842 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 929 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 473 815 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.