391 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 77,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845951480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
73030845951480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 415 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 528 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 151 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 504 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 351 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 700 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 531 749 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 272 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 848 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 543 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 417 865 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 190 $ Poids 72 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 500 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 555 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 359, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 48 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 468 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.