387 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845952350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
73030845952350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 179 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 746 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 416 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 350 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 407 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 515 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 409 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 634 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 214 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 063 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 44 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 663 $ Poids 76 % |
| 8 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 306 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 568 114 $ Poids 75 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 418 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 394 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 534 851 $ Poids 73 % |
| 11 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 400 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 739 $ Poids 72 % |
| 12 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 684 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 613 383 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.