204 Place PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845953530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
73030845953530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 319 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 522 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 381 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 486 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 563 $ Poids 92 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 66 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 92 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 326 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 545 840 $ Poids 87 % |
| 6 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 241 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 592 432 $ Poids 87 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 340 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 527 321 $ Poids 86 % |
| 8 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 571 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 631 747 $ Poids 81 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 162 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 531 490 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 196 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 455 $ Poids 78 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 250 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 641 109 $ Poids 77 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 236 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 593 968 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.