345 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845954442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
73030845954442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 31 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 252 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 519 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 329 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 484 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 333 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 442 $ Poids 94 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 51 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 830 $ Poids 92 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 275 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 542 733 $ Poids 88 % |
| 6 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 131 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 186 $ Poids 88 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 326 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 524 319 $ Poids 86 % |
| 8 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 534 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 628 599 $ Poids 82 % |
| 9 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 87 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 404 $ Poids 79 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 274 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 531 234 $ Poids 78 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 341 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 637 968 $ Poids 75 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 335 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 591 157 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.