353 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 314 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845954999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
73030845954999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 170 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 491 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 252 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 457 700 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 359 020 $ Poids 94 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 139 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 449 425 $ Poids 91 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 461 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 598 168 $ Poids 87 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 202 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 512 928 $ Poids 85 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 67 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 558 050 $ Poids 84 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 277 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 495 525 $ Poids 83 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 382 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 563 992 $ Poids 76 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 37 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 553 136 $ Poids 75 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 348 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 520 607 $ Poids 74 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 380 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 607 797 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.