351 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 301 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845955951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
73030845955951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 167 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 494 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 251 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 461 014 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 361 584 $ Poids 95 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 156 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 366 $ Poids 91 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 461 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 602 014 $ Poids 87 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 204 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 516 649 $ Poids 86 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 47 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 561 937 $ Poids 85 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 286 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 499 120 $ Poids 84 % |
| 9 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 32 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 556 790 $ Poids 76 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 404 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 567 426 $ Poids 75 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 369 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 523 637 $ Poids 74 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 401 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 611 571 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.