349 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 87,5 m² · constr. 1985 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845955963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
73030845955963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 164 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 524 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 249 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 488 499 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 856 $ Poids 95 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 204 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 547 302 $ Poids 95 % |
| 5 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 34 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 958 $ Poids 94 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 293 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 528 733 $ Poids 92 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 174 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 476 781 $ Poids 90 % |
| 8 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 41 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 586 890 $ Poids 83 % |
| 9 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 459 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 167 $ Poids 80 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 493 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 650 645 $ Poids 79 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 367 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 621 562 $ Poids 79 % |
| 12 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 300 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 663 003 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.