347 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845955965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
73030845955965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 384 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 628 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 206 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 554 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 31 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 601 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 300 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 535 863 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 162 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 532 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 417 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 568 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 56 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 594 137 $ Poids 81 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 657 892 $ Poids 80 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 248 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 496 614 $ Poids 78 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 389 136 $ Poids 77 % |
| 11 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 191 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 626 695 $ Poids 76 % |
| 12 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 877 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.