345 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 87,2 m² · constr. 1977 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845955967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
73030845955967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 163 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 502 071 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 248 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 468 001 $ Poids 97 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 366 992 $ Poids 95 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 209 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 523 981 $ Poids 94 % |
| 5 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 38 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 569 596 $ Poids 93 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 308 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 506 203 $ Poids 91 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 211 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 458 616 $ Poids 89 % |
| 8 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 74 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 563 989 $ Poids 83 % |
| 9 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 455 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 610 721 $ Poids 81 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 626 710 $ Poids 79 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 403 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 595 174 $ Poids 78 % |
| 12 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 337 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 636 978 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.