311 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 298 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845956226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
73030845956226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 126 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 313 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 261 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 262 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 783 $ Poids 93 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 421 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 545 117 $ Poids 91 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 340 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 503 996 $ Poids 89 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 850 $ Poids 88 % |
| 7 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 168 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 544 $ Poids 85 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 518 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 640 098 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 296 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 577 $ Poids 82 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 563 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 667 933 $ Poids 80 % |
| 11 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 424 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 889 $ Poids 76 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 522 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 546 846 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.