341 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845956972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
73030845956972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 113 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 650 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 131 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 563 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 378 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 589 559 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 471 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 611 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 458 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 654 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 229 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 579 551 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 87 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 627 647 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 834 $ Poids 71 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 337 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 559 888 $ Poids 70 % |
| 11 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 391 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 659 655 $ Poids 69 % |
| 12 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 425 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 537 726 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.