339 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 125,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 356 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845956985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
73030845956985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 66 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 444 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 588 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 145 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 622 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 681 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 998 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 90 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 711 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 488 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 671 689 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 992 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 626 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 369 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 644 034 $ Poids 59 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 747 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 173 $ Poids 54 % |
| 9 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 508 159 $ Poids 51 % |
| 10 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 373 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 720 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 314, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-01-20 · 297 m · Vendu 237 245 $ (1 938 $/m²) 122,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 506 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +1 186 $ | 287 232 $ Poids 50 % |
| 12 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 304 585 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.