337 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845956997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
73030845956997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 67 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 361 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 581 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 161 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 554 892 $ Poids 91 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 503 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 505 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 602 911 $ Poids 80 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 254 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 570 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 131 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 618 628 $ Poids 77 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 366 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 551 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 664 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 694 500 $ Poids 71 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 674 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 356 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 650 820 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.