335 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 114,7 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 342 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845956999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
73030845956999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 178 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 593 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 44 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 682 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 482 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 564 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 522 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 642 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 355 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 617 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 292 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 340 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 690 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 777 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 595 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 861 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 793 $ Poids 59 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 525 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 688 922 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.