303 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 88,2 m² · constr. 1991 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845957243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
73030845957243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 31 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 296 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 189 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 613 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 366 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 505 232 $ Poids 93 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 348 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 566 251 $ Poids 92 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 806 $ Poids 91 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 460 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 547 039 $ Poids 88 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 362 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 491 618 $ Poids 85 % |
| 8 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 232 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 605 497 $ Poids 82 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 572 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 203 $ Poids 78 % |
| 10 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 547 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 608 $ Poids 76 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 579 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 642 918 $ Poids 75 % |
| 12 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 684 143 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.