297 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 290 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845957257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
73030845957257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 322 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 231 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 614 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 388 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 505 518 $ Poids 92 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 374 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 566 558 $ Poids 92 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 028 $ Poids 91 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 488 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 547 335 $ Poids 87 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 405 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 491 874 $ Poids 84 % |
| 8 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 275 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 605 799 $ Poids 82 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 581 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 515 $ Poids 77 % |
| 10 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 559 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 957 $ Poids 75 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 619 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 643 247 $ Poids 73 % |
| 12 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 460 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +23 447 $ | 323 613 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.