295 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 80,7 m² · constr. 1993 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845957279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
73030845957279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 394 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 488 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 331 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 524 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 382 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 562 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 420 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 476 822 $ Poids 81 % |
| 6 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 245 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 595 549 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 383 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 548 825 $ Poids 71 % |
| 8 | 141, 24ième avenue Nord, Bois-des-Filion 2025-08-18 · 478 m · Vendu 560 000 $ (6 731 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 497 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 530 204 $ Poids 67 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 690 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 594 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 709 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 607 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 289 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 588 385 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.