304 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 88,2 m² · constr. 1990 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845957691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
73030845957691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 246 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 316 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 502 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 162 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 610 828 $ Poids 94 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 299 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 563 451 $ Poids 93 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 906 $ Poids 93 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 412 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 544 334 $ Poids 89 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 342 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 489 443 $ Poids 86 % |
| 8 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 206 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 602 748 $ Poids 83 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 203 $ Poids 79 % |
| 10 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 498 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 608 $ Poids 77 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 544 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 639 743 $ Poids 76 % |
| 12 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 435 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +22 068 $ | 322 079 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.