302 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845957692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
73030845957692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 34 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 712 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 219 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 623 482 $ Poids 98 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 379 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 643 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 563 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 672 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 522 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 593 217 $ Poids 81 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 967 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 344 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 720 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 560 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 717 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 818 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 723 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 709 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 901 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 109 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.