289 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 85,9 m² · constr. 1992 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845958453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
73030845958453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 354 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 537 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 411 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 501 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 613 $ Poids 91 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 286 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 609 302 $ Poids 88 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 405 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 561 989 $ Poids 87 % |
| 6 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 463 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 487 922 $ Poids 83 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 520 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 542 922 $ Poids 82 % |
| 8 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 566 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 588 $ Poids 79 % |
| 9 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 330 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 601 313 $ Poids 77 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 584 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 031 $ Poids 73 % |
| 11 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 435 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +24 826 $ | 321 277 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, 24ième avenue Nord, Bois-des-Filion 2025-08-18 · 464 m · Vendu 560 000 $ (6 731 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 668 529 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.