285 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
983 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 228,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 608 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845958707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
73030845958707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 224 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 794 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 767 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 185 096 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 748 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +2 722 $ | 125 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 479 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 508 116 $ Poids 62 % |
| 5 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 533 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 917 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 891 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 213 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 941 $ Poids 54 % |
| 8 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 442 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +67 509 $ · Ajust. âge +15 798 $ | 938 434 $ Poids 50 % |
| 9 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 816 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 955 735 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 968 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 027 344 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 924 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 838 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +85 495 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 969 571 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.