168 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 167 m² · constr. 2020 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845959246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
73030845959246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 508 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 701 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 647 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 779 594 $ Poids 75 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 773 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 726 840 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 388 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 884 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 742 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 811 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 812 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 886 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 55 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 97 m · Vendu 595 000 $ (3 580 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 559 $ Poids 52 % |
| 11 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 807 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 873 969 $ Poids 47 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 908 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 561 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.