164 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 152,7 m² · constr. 2021 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 467 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845959254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
73030845959254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 702 393 $ Poids 64 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 800 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 784 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 724 550 $ Poids 58 % |
| 4 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 370 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 021 $ Poids 58 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 645 132 $ Poids 52 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 621 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −54 182 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 750 791 $ Poids 50 % |
| 7 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 82 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +1 074 $ | 249 984 $ Poids 49 % |
| 8 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge +73 215 $ | 854 082 $ Poids 47 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 880 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 337 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 844 936 $ Poids 47 % |
| 11 | 190, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 123 m · Vendu 595 000 $ (3 580 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 687 937 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2024-11-15 · 227 m · Vendu 608 000 $ (3 945 $/m²) 154,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 784 641 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.