159 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 163,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,7 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 453 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845959756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
73030845959756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 721 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 716 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 455 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 691 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 620 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 772 343 $ Poids 71 % |
| 5 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 343 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 824 919 $ Poids 62 % |
| 7 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +65 080 $ | 871 443 $ Poids 54 % |
| 8 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 72 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 254 868 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 100 m · Vendu 595 000 $ (3 580 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 701 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 290 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 795 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 800 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 659 665 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.