393 Rue JOSEPH-PAQUETTE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 108,2 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845960112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
73030845960112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 409 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 535 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 688 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 189 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 346 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 637 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 128 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 63 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 442 $ Poids 75 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 577 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 606 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 711 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 385 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 702 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 649 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.